УСТАВ САДОВОДЧЕСКОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА ''НЕПТУН''

УТВЕРЖДЕН

Фото взято здесь

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2. ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВАЯ ФОРМА. НАИМЕНОВАНИЕ И МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
3. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
4. ПОРЯДОК ПРИЁМА В ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА, ВЫХОДА И ИСКЛЮЧЕНИЯ ИЗ ЧИСЛА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
5. ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА, А ТАКЖЕ ЛИЦ, ВЕДУЩИХ САДОВОДСТВО БЕЗ УЧАСТИЯ В ТОВАРИЩЕСТВЕ
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
7. ВЗНОСЫ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА И ИНЫХ ЛИЦ. ПОРЯДОК ИХ ВНЕСЕНИЯ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ИХ УПЛАТЕ
8. УЧАСТИЕ В РАБОТАХ, ВЫПОЛНЯЕМЫХ КОЛЛЕКТИВНО
9. ОРГАНЫ ТОВАРИЩЕСТВА И РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР)
10. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
11. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА
12. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ТОВАРИЩЕСТВА
13. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР) ТОВАРИЩЕСТВА
14. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ
15. ИМУЩЕСТВО ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ОБЩЕГО НАЗНАЧЕНИЯ
16. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ ТРУДА РАБОТНИКОВ, ЗАКЛЮЧИВШИХ ТРУДОВЫЕ ДОГОВОРЫ С ТОВАРИЩЕСТВОМ
17. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ УСТАВА ТОВАРИЩЕСТВА
18. МЕРЫ ВОЗДЕЙСТВИЯ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ К ЧЛЕНАМ ТОВАРИЩЕСТВА И ИНЫМ ЛИЦАМ
19. ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВА ТОВАРИЩЕСТВА
20. ВСТУПЛЕНИЕ В АССОЦИАЦИИ (СОЮЗЫ), РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
21. ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ РЕЕСТРА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
22. ВЕДЕНИЕ ДЕЛОПРОИЗВОДСТВА В ТОВАРИЩЕСТВЕ. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЧЛЕНАМ ТОВАРИЩЕСТВА ИНФОРМАЦИИ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА И ОЗНАКОМЛЕНИЯ С БУХГАЛТЕРСКОЙ (ФИНАНСОВОЙ) ОТЧЕТНОСТЬЮ И ИНОЙ ДОКУМЕНТАЦИЕЙ ТОВАРИЩЕСТВА
23. ПОРЯДОК ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ С ГРАЖДАНАМИ, ВЕДУЩИМИ САДОВОДСТВО НА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ САДОВОДСТВА, БЕЗ УЧАСТИЯ В ТОВАРИЩЕСТВЕ
24. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий Устав разработан на основе действующего законодательства и в соответствии с Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ, а также изменен в соответствии с требованиями Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон № 217-ФЗ).

1.2. Положения настоящего Устава не могут противоречить законодательству Российской Федерации и законодательству Республики Крым.

1.3. Решения органов управления Товариществом не могут противоречить настоящему Уставу, а также действующему законодательству Российской Федерации и законодательству Республики Крым.

1.4. Садоводческое некоммерческое товарищество ''НЕПТУН'' является полным преемником прав и обязанностей садоводческого Товарищества ''НЕПТУН'', зарегистрированного в соответствии с нормами законодательства государства Украина, и осуществлявшего свою деятельность на территории Автономной Республики Крым до 18.03.2014 года, а также осуществлявшего свою деятельность до момента приведения учредительных документов в соответствие с нормами законодательства Российской Федерации.

Садоводческое некоммерческое товарищество ''НЕПТУН'' берёт на себя исполнение гражданско-правовых обязательств садоводческого Товарищества ''НЕПТУН'', определённых гражданскими и иными договорами, заключенными с различными физическими и юридическими лицами до момента приведения в соответствие с нормами законодательства Российской Федерации учредительных документов садоводческого Товарищества ''НЕПТУН'', а также несёт полную ответственность за частичное либо полное неисполнение таких обязательств. Садоводческое некоммерческое товарищество ''НЕПТУН'' вправе требовать от третьих лиц полного исполнения их обязательств, взятых на себя гражданскими и иными договорами, заключенными с садоводческим товариществом ''НЕПТУН'' до момента приведения в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации учредительных документов садоводческого Товарищества ''НЕПТУН''.

Все разрешительные процедуры, начатые садоводческим Товариществом ''НЕПТУН'' до момента приведения учредительных документов в соответствие с нормами законодательства Российской Федерации, должны быть закончены садоводческим некоммерческим товариществом ''НЕПТУН'' в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации. При этом все обязательства, предусмотренные выданными садоводческому товариществу ''НЕПТУН'' документами разрешительного и регламентирующего характера, должны быть исполнены садоводческим некоммерческим товариществом ''НЕПТУН''.

Садоводческое некоммерческое товарищество ''НЕПТУН'' является полным преемником прав и обязанностей садоводческого Товарищества ''НЕПТУН'' в части взаимоотношений с органами государственной власти и органами местного самоуправления; с органами, осуществляющими государственную политику в сфере регулирования земельных и имущественных отношений; с органами государственной регистрации и кадастра; с судебными, правоохранительными и надзорными органами, а также с иными органами исполнительной власти.

3.1. Предметом деятельности Товарищества является практическая реализация конституционного права граждан и их объединений иметь в частной собственности земельный участок для садоводства.

3.2. Основными целями деятельности Товарищества являются: благоустройство территории Товарищества; создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства) обеспечение противопожарной безопасности территории садоводства; строительство и эксплуатация коммуникаций и объектов инженерной инфраструктуры, других строений и сооружений и имущества общего пользования; содействие садоводам в освоении и эксплуатации земельных участков для садоводства (выращивания плодовых, ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных культур), а также для отдыха с правом возведения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей; а также содействие членам Товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.

3.3. Товарищество является некоммерческой организацией, не имеющей целью извлечение прибыли в качестве предмета и основных целей, и задач своей деятельности и не распределяющей полученную прибыль между членами Товарищества.

4.1. Членами Товарищества могут являться исключительно физические лица. Членами Товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста 18 лет, обладающие полной право- и дееспособностью, и имеющие земельные участки в границах Товарищества.

4.2. Членами Товарищества могут стать наследники садовода, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

В члены Товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 Федерального закона № 217-ФЗ, правообладатели садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства.

4.3. Иностранные граждане и лица без гражданства могут стать членами Товарищества, если земельные участки им предоставляются на праве аренды или срочного пользования.

4.4. Принятие в члены Товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства, которое подается в правление Товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов Товарищества.

Правообладатель садового или огородного земельного участка до подачи заявления о вступлении в члены Товарищества вправе ознакомиться с его Уставом.

Лица, изъявившие желание стать членами Товарищества, и имеющие для этого законные основания, обязаны подать в правление Товарищества письменное заявление, в котором указываются:

- фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии) заявителя;

- адрес места жительства заявителя;

- почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства;

- адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии);

- согласие заявителя на соблюдение требований Устава Товарищества.

К заявлению должны быть приложены:

- копии документов о правах на садовый земельный участок, расположенный в границах территории садоводства (при наличии);

- копия паспорта гражданина Российской Федерации или паспорта гражданина/подданного иного государства, либо иного документа, который их заменяет.

Рассмотрение письменного заявления о принятии в члены Товарищества и принятие решения о принятии или не принятии в члены Товарищества происходит на общем собрании членов Товарищества (собрании уполномоченных Товарищества), и оформляется общим протоколом. При этом гражданин (лицо без гражданства) считается принятым в члены Товарищества с момента принятия такого решения общим собранием членов Товарищества.

В приобретении членства Товарищества должно быть отказано в случае, если лицо, подавшее заявление:

- было ранее исключено из числа членов Товарищества в связи с нарушением обязанности, установленной пунктом 2 части 6 статьи 11 Федерального закона № 217-ФЗ, и не устранило указанное нарушение;

- не является собственником или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 Федерального закона № 217-ФЗ, правообладателем земельного участка, расположенного в границах территории садоводства;

- не представило документы, обязанность по предоставлению которых возложена на заявителя;

- представило заявление, не соответствующее требованиям, предусмотренным Уставом Товарищества.

4.5. Каждому члену Товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены Товарищества, председателем Товарищества выдается членская книжка, подтверждающая членство в Товариществе.

Однако, членская книжка не может быть выдана ранее уплаты вновь принятым членом Товарищества целевого взноса на развитие Товарищества, в сроки, порядке и размере, утвержденными общим собранием членов Товарищества.

4.6. Членство в Товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена Товарищества прав на принадлежащий ему садовый земельный участок либо в связи со смертью члена Товарищества.

Добровольное прекращение членства в Товариществе осуществляется путем выхода из Товарищества.

Членство в Товариществе в связи с выходом из Товарищества прекращается со дня подачи членом Товарищества соответствующего заявления в правление Товарищества. При этом принятие решения органами Товарищества о прекращении членства в Товариществе не требуется.

Членство в Товариществе прекращается принудительно решением общего собрания членов Товарищества со дня принятия такого решения или с иной даты, определенной данным решением, в связи с неуплатой взносов в течение более двух месяцев с момента возникновения этой обязанности, если более продолжительный срок не предусмотрен Уставом Товарищества.

Председатель Товарищества не позднее, чем за 1 месяц до дня проведения общего собрания членов Товарищества, на котором планируется рассмотреть вопрос об исключении члена Товарищества, направляет данному члену Товарищества предупреждение о недопустимости неисполнения обязанности по уплате взносов, содержащее рекомендации по устранению нарушения исполнения этой обязанности, заказным письмом с уведомлением о вручении по указанным в реестре членов Товарищества адресу места жительства и адресу электронной почты (при наличии), по которому данным членом Товарищества могут быть получены электронные сообщения. При этом такое письменное предупреждение будет считаться полученным членом Товарищества спустя 7 календарных дней со дня, следующего за днем поступления письменного отправления в отделение почтовой связи, обслуживающее адрес места жительства члена Товарищества.

Член Товарищества должен быть проинформирован в установленном Федеральным законом № 217-ФЗ и Уставом Товарищества порядке о дате, времени и месте проведения общего собрания членов Товарищества, на котором должен быть рассмотрен вопрос об исключении его из числа членов Товарищества.

Решение общего собрания членов Товарищества о принудительном прекращении членства в товариществе может быть обжаловано в судебном порядке.

В случае исключения члена Товарищества в связи с неуплатой взносов в течение более двух месяцев с момента возникновения этой обязанности (если более продолжительный срок не предусмотрен Уставом Товарищества), в течение десяти дней с момента принятия общим собранием решения о принудительном прекращении членства в Товариществе, исключенному члену Товарищества по указанным в реестре членов Товарищества адресу места жительства и адресу электронной почты (при наличии), по которому данным членом Товарищества могут быть получены электронные сообщения, направляется копия такого решения (выписка из протокола общего собрания членов Товарищества), а также уведомление, в котором указываются:

- дата проведения общего собрания членов Товарищества, на котором было принято решение об исключении члена Товарищества;

- обстоятельства, послужившие основанием для прекращения членства в Товариществе;

- условия, при выполнении которых исключенный из числа членов Товарищества гражданин может быть принят в Товарищество вновь после устранения нарушения, послужившего основанием для принудительного прекращения его членства в Товариществе.

В связи с прекращением у члена Товарищества прав на садовый земельный участок или вследствие смерти члена Товарищества членство в Товариществе прекращается в день наступления соответствующего события. Решение общего собрания членов Товарищества в связи с указанным обстоятельством не принимается.

Бывший член Товарищества в течение десяти календарных дней со дня прекращения прав на садовый земельный участок обязан уведомить в письменной форме об этом правление Товарищества с предоставлением копий документов, подтверждающих такое прекращение. В случае неисполнения данного требования, бывший член Товарищества несет риск отнесения на него расходов Товарищества, связанных с отсутствием у Правления Товарищества информации о прекращении его членства в Товариществе.

4.7. В случае выхода гражданина из членов Товарищества выплата стоимости части имущества или выдача части имущества в натуре осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим Уставом.

5.1. Член Товарищества имеет право:

5.1.1. Избирать и быть избранным в Правление Товарищества, Председателя/Председателем Товарищества, Ревизионную комиссию Товарищества;

5.1.2. Получать в установленном порядке информацию о деятельности Правления Товарищества, Председателя Товарищества, Ревизионной комиссии Товарищества;

5.1.3. Самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием, настоящим Уставом и утвержденным проектом организации и застройки территории садоводческого Товарищества;

5.1.4. Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на садовом земельном участке;

5.1.5. Распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;

5.1.6. При отчуждении садового земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в размере целевых взносов, здания, строения, сооружения, плодовые культуры;

5.1.7. При ликвидации Товарищества получать причитающуюся долю имущества общего пользования;

5.1.8. Оспаривать в установленном законом порядке решения общего собрания членов Товарищества, а также его органов, действия или бездействие Председателя Товарищества, Правления Товарищества и Ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, если посчитает, что такими решениями (действиями/бездействием) нарушены его права и законные интересы;

5.1.9. Добровольно выходить из Товарищества с одновременным заключением с ним договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования (в том случае, если добровольный выход не связан с отчуждением садового участка);

5.1.10. Пользоваться иными правами, которые предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации;

5.1.11. Знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов Товарищества, заверенные в порядке, установленном статьей 21 Федерального закона № 217-ФЗ, копии:

- Устава Товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц;

- бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества, приходно-расходных смет Товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

- протокола собрания об учреждении Товарищества, протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний Правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества;

- финансово-экономического обоснования размера взносов;

- иных предусмотренных действующим законодательством, Уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества, внутренних документов Товарищества.

- заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

- документов, подтверждающих права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

При этом плата, взимаемая Товариществом за предоставление копий вышеперечисленных документов, не может превышать затраты на их изготовление. Предоставление копий указанных документов ревизионной комиссии (ревизору), органу государственной власти субъекта Российской Федерации или органу местного самоуправления муниципального образования по месту нахождения территории садоводства, судам и правоохранительным органам осуществляется бесплатно в соответствии с их запросами в письменной форме.

5.1.12. Члены Товарищества имеют право в течение тридцати дней с момента подачи заявления о предоставлении выписки из реестра членов Товарищества в правление Товарищества получать указанные выписки, заверенные в порядке, установленном статьей 21 Федерального закона № 217-ФЗ;

5.1.13. Ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в Товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 Федерального закона № 217-ФЗ, правообладателями садовых земельных участков, не являющимися членами Товарищества.

Такие лица вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, на равных условиях и в объеме, установленном для членов Товарищества.

Такие лица вправе принимать участие в общем собрании членов Товарищества и голосовать, если в повестку дня включены вопросы относительно:

- принятия решения о приобретении Товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;

- принятия решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;

- принятия решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства;

- определения размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения лицами, не являющимися членами Товарищества, платы на приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в пределах границ садоводства, за услуги работы Товарищества по управлению таким имуществом;

- утверждения финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы на приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в пределах границ садоводства, за услуги работы Товарищества по управлению таким имуществом (для лиц, не являющихся членами Товарищества).

По иным вопросам повестки общего собрания членов Товарищества лица, не являющиеся членами Товарищества, в голосовании при принятии решения общим собранием членов Товарищества участия не принимают.

Лица, не являющиеся членами Товарищества, и осуществляющие садоводство на земельных участках, расположенных в пределах границ территории садоводства, также вправе знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов Товарищества, заверенные в порядке, установленном статьей 21 Федерального закона № 217-ФЗ, копии:

- Устава Товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц;

- бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества, приходно-расходных смет Товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

- заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

- документов, подтверждающих права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

- протокола собрания об учреждении Товарищества, протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний Правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества;

- финансово-экономического обоснования размера взносов;

- иных предусмотренных действующим законодательством, Уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества, внутренних документов Товарищества.

Также такие лица обладают правом обжаловать решения органов Товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законодательством.

5.2. Член Товарищества обязан:

5.2.1. Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушения действующего законодательства Российской Федерации, а также за нарушение обязанностей, предусмотренных данным Уставом;

5.2.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;

5.2.3. Не нарушать права других членов Товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в Товариществе;

5.2.4. Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;

5.2.5. Своевременно уплачивать установленные действующим законодательством налоги и сборы;

5.2.6. Своевременно уплачивать членские, целевые (и иные, установленные данным Уставом) взносы, а также платежи за потребляемую электроэнергию и иные коммунальные услуги согласно утвержденному на общем собрании Положению о взносах и платежах за электроэнергию и потребленные коммунальные услуги;

5.2.7. В течение трех лет с момента принятия в члены Товарищества освоить земельный участок;

5.2.8. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);

5.2.9. Участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом;

5.2.10. Участвовать в общих собраниях членов Товарищества;

5.2.11. Исполнять решения, принятые председателем Товарищества и правлением Товарищества, в рамках полномочий, установленных действующим законодательством Российской Федерации или возложенных на них общим собранием членов Товарищества;

5.2.12. Соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории садоводства, установленные законодательством Российской Федерации и Уставом Товарищества;

5.3. За допущенные нарушения установленного порядка пользования земельным участком к члену Товарищества могут быть применены меры воздействия, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Уставом.

5.4. Лица, не являющиеся членами Товарищества, и которые имеют в собственности (или на ином предусмотренном законом праве) садовые земельные участки в пределах границ территории садоводства, обязаны вносить плату на приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в пределах границ садоводства, за услуги работы Товарищества по управлению таким имуществом.

5.5. За несвоевременную уплату взносов, определенных настоящим Уставом, Товарищество вправе взыскать с члена Товарищества, допустившего такое нарушение, пеню в размере 0,6 % от не оплаченной суммы взносов за каждый день просрочки вплоть до момента выполнения членом Товарищества такой обязанности. При этом принудительное прекращение членства в Товариществе в порядке, предусмотренном данным Уставом, не будет освобождать такого члена Товарищества от обязанности по уплате соответствующих взносов за период его пребывания в членстве, а также от уплаты пени за нарушение обязательства по уплате взносов.

5.6. За несвоевременную уплату лицами, не являющиеся членами Товарищества, и которые имеют в собственности (или на ином предусмотренном законом праве) садовые земельные участки в пределах границ территории садоводства взносов, определенных настоящим Уставом, на приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в пределах границ садоводства, за услуги работы Товарищества по управлению таким имуществом, Товарищество вправе взыскать с таких лиц пеню в размере 0,6 % от не оплаченной суммы взносов за каждый день просрочки вплоть до момента внесения таких взносов лицом, не являющимся членом Товарищества.

6.1. Товарищество считается созданным с момента его государственной регистрации.

Товарищество является юридическим лицом, имеет в собственности обособленное имущество, приходно-расходную смету, печать с полным наименованием Товарищества.

6.2. Товарищество вправе:

6.2.1. Осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом;

6.2.2. Отвечать по своим обязательствам своим имуществом;

6.2.3. От своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;

6.2.4. Привлекать заемные средства (на возвратной или безвозвратной основе);

6.2.5. Заключать договоры;

6.2.6. В установленном порядке открывать счета в банках на территории Российской Федерации;

6.2.7. Иметь штампы и бланки со своим наименованием;

6.2.8. Иметь зарегистрированную в установленном порядке эмблему;

6.2.9. Выступать истцом и ответчиком в суде;

6.2.10. Обращаться в суд, арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов Товарищества;

6.2.11. Создавать ассоциации (союзы) и участвовать в них;

6.2.12. Требовать, в том числе в судебном порядке, от членов Товарищества уплаты взносов, предусмотренных настоящим Уставом, а также штрафных санкций за нарушение обязательств по уплате таких взносов;

6.2.13. В случае нарушения лицами, не являющимися членами Товарищества, и которые имеют в собственности (или на ином предусмотренном законом праве) садовые земельные участки в пределах границ территории садоводства, своих обязанностей по внесению платы на приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в пределах границ садоводства, за услуги работы Товарищества по управлению таким имуществом, Товарищество может взыскать такую плату в судебном порядке;

6.2.14. Осуществлять иные, не противоречащие действующему законодательству, правомочия.

6.3. Товарищество обязано:

6.3.1. Осуществлять деятельность исключительно в пределах полномочий и функций, а также способами, предусмотренными действующим законодательством Российской Федерации, настоящим Уставом и внутренними документами Товарищества, принятыми в установленном законом и данным Уставом порядке;

6.3.2. Иметь приходно-расходную смету;

6.3.3. Вести бухгалтерский учет и статистическую отчетность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

6.3.4. Иметь печать с полным наименованием Товарищества на русском языке;

6.3.5. Предоставлять информацию о своей деятельности органам государственной статистики и налоговым органам, садоводам и иным лицам в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом;

6.4. Товарищество обязано хранить следующие документы:

6.4.1. Учредительные документы Товарищества, а также изменения и дополнения, внесенные в настоящий Устав и зарегистрированные в установленном порядке; протокол собрания учредителей Товарищества, содержащий решение о создании Товарищества, а также иные решения, связанные с созданием Товарищества;

6.4.2. Документ, подтверждающий государственную регистрацию Товарищества;

6.4.3. Документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, находящееся на его балансе;

6.4.4. Внутренние документы Товарищества;

6.4.5. Все протоколы общих собраний членов Товарищества, собраний уполномоченных, заседаний Правления Товарищества;

6.4.6. Заключения аудиторов, государственных и муниципальных органов финансового контроля;

6.4.7. Иные документы, предусмотренные федеральными законами и иными нормативно - правовыми актами Российской Федерации, настоящим Уставом, внутренними документами Товарищества и решениями Правления Товарищества.

6.5. Товарищество в случае нарушения действующего законодательства несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. Товарищество отвечает по своим обязательствам своим имуществом, на которое по законодательству Российской Федерации может быть обращено взыскание.

6.6. Товарищество не отвечает по обязательствам государства, а государство – по обязательствам Товарищества.

6.7. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, а члены не отвечают по обязательствам Товарищества.

7.1. Члены Товарищества вносят членские и целевые взносы.

Члены Товарищества, сторонние юридические лица и лица, которые не являются членами Товарищества, вправе вносить также благотворительные взносы.

Лица, не являющиеся членами Товарищества, и которые являются собственниками (либо правообладателями) садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, уплачивают взносы на приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в пределах границ садоводства, за услуги работы Товарищества по управлению таким имуществом.

Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы Товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов Товарищества.

В случаях, предусмотренных Уставом Товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов Товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

7.1.1. Членские взносы – денежные средства, которые периодически вносятся членами Товарищества в порядке, установленном Уставом Товарищества, на расчетный счет Товарищества.

Периодичность внесения членских взносов – 1 раз в календарный год.

Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:

- с содержанием имущества общего пользования Товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;

- с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;

- с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных Товариществом с этими организациями;

- с благоустройством земельных участков общего назначения;

- с охраной территории садоводства и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;

- с проведением аудиторских проверок Товарищества;

- с выплатой заработной платы лицам, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры;

- с организацией и проведением общих собраний членов Товарищества, выполнением решений этих собраний;

- с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью Товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

Членские взносы членов Товарищества рассчитываются исходя из площади земельного участка (земельных участков), который (которые) находится (находятся) во владении и пользовании членов Товарищества. Следовательно, для того или иного члена Товарищества размер членского взноса может отличаться.

7.1.2. Благотворительные взносы – денежные средства, добровольно вносимые членами Товарищества, а также иными юридическими либо физическими лицами, не являющимися членами Товарищества, предназначенные для финансирования текущей деятельности Товарищества. Благотворительные взносы являются невозвратными денежными средствами.

Благотворительные средства вносятся на расчетный счет Товарищества.

7.1.3. Целевые взносы вносятся членами Товарищества на расчетный счет Товарищества по решению общего собрания членов Товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном Уставом Товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:

- с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления Товариществу такого земельного участка;

- с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства;

- с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;

- с созданием или приобретением необходимого для деятельности Товарищества имущества общего пользования;

- с развитием Товарищества;

- с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов Товарищества.

7.2. Размер целевого взноса на развитие Товарищества для лиц, вновь принятых в члены Товарищества, определяется на основании приходно-расходной сметы Товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов Товарищества.

Такой взнос должен быть уплачен вновь принятым членом Товарищества в срок, не превышающий 1 календарного месяца со дня, следующего за днем принятия лица в члены Товарищества.

Неуплата указанного взноса такими лицами (вновь принятыми в члены Товарищества) является основанием для невыдачи членской книжки, а также, в случае не устранения данного нарушения – для принудительного исключения лиц из членов Товарищества.

7.3. В случае неуплаты взносов и пеней Товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

7.4. Решением общего собрания членов Товарищества в Товариществе за счет взносов, вносимых членами Товарищества и иными лицами, могут образовываться фонды, аккумулирующие денежные средства и товарно-материальные ценности, которые, в свою очередь, могут быть затрачены на приобретение/создание имущества общего пользования и иные цели в соответствии с Уставом Товарищества и законодательством Российской Федерации.

8.1. Решение об участии членов Товарищества в работах, выполняемых коллективно, принимается общим собранием членов Товарищества. В решении указывается, какую работу, в какой срок должен выполнить каждый член Товарищества и лица, не являющиеся членами Товарищества, а также сметная стоимость всей этой работы. Порядок оплаты стоимости работы, в зависимости от ее срочности и характера, определяется в решении о работе, выполняемой коллективно. По желанию члена Товарищества, он, вместо оплаты данной работы, может принять участие в ее выполнении.

9.1. Органами управления Товариществом являются:

- общее собрание членов Товарищества;

- Правление Товарищества;

- Председатель Товарищества.

9.2. Органом контроля за деятельностью Товарищества является Ревизионная комиссия Товарищества.

10.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления.

10.2. Общее собрание может быть очередным либо внеочередным.

10.3. Очередное общее собрание членов Товарищества созывается правлением Товарищества по мере необходимости, но не реже чем один раз в год.

10.4. Внеочередное общее собрание членов Товарищества должно проводиться по требованию:

- Правления Товарищества;

- Ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

- Членов Товарищества в количестве более чем одна пятая членов Товарищества.

Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть проведено также по требованию органа местного самоуправления по месту нахождения территории садоводства.

Требование о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества вручается лично Председателю Товарищества либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении Председателю Товарищества или в Правление Товарищества по месту нахождения Товарищества, если оно исходит от:

- Ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

- Членов Товарищества в количестве более чем одна пятая членов Товарищества;

- органа местного самоуправления по месту нахождения территории садоводства.

Требование о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества должно содержать перечень вопросов, подлежащих включению в повестку внеочередного общего собрания членов Товарищества, а также может содержать предлагаемые решения по каждому из них.

Правление Товарищества не позднее тридцати дней со дня получения требования о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества, обязано обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов Товарищества. В случае нарушения Правлением Товарищества 30-тидневного срока, а также порядка проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества, Ревизионная комиссия (ревизор), члены Товарищества, орган местного самоуправления, требующие проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества, вправе самостоятельно обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов Товарищества при условии соблюдения положений частей 13 – 18статьи 17 Федерального закона № 217-ФЗ.

10.5. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относятся следующие вопросы:

10.5.1. Внесение изменений в Устав и дополнений к Уставу или утверждение Устава в новой редакции;

10.5.2. Прием в члены Товарищества и исключение из его членов. Определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены Товарищества;

10.5.3. Определение количественного состава Правления Товарищества, избрание членов его Правления и досрочное прекращение их полномочий;

10.5.4. Избрание Председателя Товарищества и досрочное прекращение его полномочий;

10.5.5. Избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества и досрочное прекращение их полномочий;

10.5.6. Принятие решений об организации фонда взаимного кредитования, фонда проката Товарищества, и иных фондов, о его вступлении в ассоциации (союзы) и некоммерческие объединения;

10.5.7. Утверждение внутренних регламентов Товарищества, в т.ч. ведения общего собрания членов Товарищества; Положения о взносах и платежах за электроэнергию и потребленные коммунальные услуги; Положения об оплате труда; Положения об оплате труда Председателя Товарищества, членов Правления Товарищества, членов Ревизионной комиссии (Ревизора) Товарищества и иных лиц, с которыми заключены трудовые договоры; Регламента проведения собрания путем заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования; деятельности его правления; Положения о ревизионной комиссии (ревизоре); организации и деятельности фонда взаимного кредитования и фонда проката, других фондов; внутреннего распорядка работы Товарищества;

10.5.8. Принятие решений о реорганизации или о ликвидации Товарищества, назначении ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

10.5.9. Принятие решений о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования, а также установления размеров целевых фондов и соответствующих взносов;

10.5.10. Установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами Товарищества;

10.5.11. Утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решений о ее исполнении;

10.5.12. Рассмотрение жалоб на решения и действия членов Правления Товарищества, Председателя Товарищества, членов Ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, и иных лиц, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры;

10.5.13. Утверждение отчетов Правления Товарищества, Председателя Товарищества, Ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, фонда взаимного кредитования, фонда проката;

10.5.14. Определение размера оплаты труда Председателя Товарищества, членов Правления Товарищества, Ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, и иных лиц, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры, а также определение условий, на которых осуществляется такая оплата;

10.5.15. Принятие решения о приобретении Товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;

10.5.16. Принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства;

10.5.17. Принятие решения об открытии или закрытии банковских счетов Товарищества;

10.5.18. Одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, подготовленных в отношении территории садоводства;

10.5.19. Распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых земельных участков между членами Товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

10.5.20. Заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором Товарищества;

10.5.21. Принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов Товарищества;

10.5.22. Определение размера и сроков внесения платы (взносов) лицами, не являющимися членами Товарищества, но которые являются собственниками (либо правообладателями) садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, на приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в пределах границ садоводства, за услуги работы Товарищества по управлению таким имуществом;

10.5.23. Утверждение финансово-экономического обоснования размера платы (взносов), вносимой лицами, не являющимися членами Товарищества, но которые являются собственниками (либо правообладателями) садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, на приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в пределах границ садоводства, за услуги работы Товарищества по управлению таким имуществом.

10.6. Общее собрание членов Товарищества вправе рассматривать любые вопросы деятельности Товарищества и принимать по ним решения, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

10.7. Общее собрание членов Товарищества созывается Правлением Товарищества по мере необходимости, но не реже чем один раз в год.

10.8. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения:

- направляется по адресам, указанным в реестре членов Товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения);

- размещается на сайте Товарищества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при его наличии);

- размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства.

Сообщение о проведении общего собрания членов Товарищества может быть также размещено в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов Товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов Товарищества. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается.

Лица, не являющиеся членами Товарищества, но которые являются собственниками (либо правообладателями) садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, уведомляются о проведении общего собрания членов Товарищества в том случае, если в повестку дня общего собрания членов Товарищества включены вопросы относительно:

- принятия решения о приобретении Товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;

- принятия решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;

- принятия решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства;

- определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы (взносов) вносимой лицами, не являющимися членами Товарищества, но которые являются собственниками (либо правообладателями) садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, на приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в пределах границ садоводства, за услуги работы Товарищества по управлению таким имуществом;

- утверждения финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы (взносов), лицами, не являющимися членами Товарищества, но которые являются собственниками (либо правообладателями) садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, на приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в пределах границ садоводства, за услуги работы Товарищества по управлению таким имуществом.

Правление Товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов Товарищества, не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества, в том числе с проектом приходно-расходной сметы, в случае, если повестка общего собрания членов Товарищества предусматривает вопрос об утверждении приходно-расходной сметы Товарищества. В случае нарушения данного срока, рассмотрение указанных проектов документов и иных материалов на общем собрании членов Товарищества не допускается.

Для членов Товарищества, а также для всех не являющихся его членами правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, должен быть обеспечен свободный доступ к месту проведения общего собрания членов Товарищества.

10.9. Правление Товарищества в течение семи дней со дня получения требования о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества, обязано рассмотреть указанное требование, и принять решение о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества или об отказе в его проведении.

10.10. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов Товарищества или их представителей.

Член Товарищества вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной в установленном порядке председателем Правления Товарищества либо в нотариальном порядке.

10.11. Председательствующим на общем собрании членов Товарищества является Председатель Товарищества, если иное решение не принято этим собранием.

10.12. Квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества принимаются решения общего собрания членов Товарищества, которые касаются:

- изменения Устава Товарищества;

- избрания органов Товарищества (Председателя Товарищества, членов Правления Товарищества), Ревизионной комиссии (ревизора), досрочного прекращения их полномочий;

- определения условий, на которых осуществляется оплата труда Председателя Товарищества, членов Правления Товарищества, членов Ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры;

- принятия решения о приобретении Товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;

- принятия решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;

- принятия решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства;

- распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых земельных участков между членами Товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

- утверждения приходно-расходной сметы Товарищества и принятия решения о ее исполнении;

- определения размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы (взносов) лицами, не являющимися членами Товарищества, но которые являются собственниками (либо правообладателями) садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, на приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в пределах границ садоводства, за услуги работы Товарищества по управлению таким имуществом;

- утверждения финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы (взносов), вносимой лицами, не являющимися членами Товарищества, но которые являются собственниками (либо правообладателями) садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, на приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в пределах границ садоводства, за услуги работы Товарищества по управлению таким имуществом;

- принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса.

По вопросам, относительно:

- принятия решения о приобретении Товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;

- принятия решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;

- принятия решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства;

- определения размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы (взносов) лицами, не являющимися членами Товарищества, но которые являются собственниками (либо правообладателями) садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, на приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в пределах границ садоводства, за услуги работы Товарищества по управлению таким имуществом;

- утверждения финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы (взносов), вносимой лицами, не являющимися членами Товарищества, но которые являются собственниками (либо правообладателями) садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, на приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в пределах границ садоводства, за услуги работы Товарищества по управлению таким имуществом;

Решения общего собрания членов Товарищества принимаются с учетом результатов голосования лиц, не являющихся членами Товарищества, но которые являются собственниками (либо правообладателями) садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, проголосовавших по указанным вопросам в порядке, установленном Федеральным законом № 217-ФЗ.

Другие решения общего собрания членов Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа присутствующих на собрании.

10.13. В случаях, определенных Правлением Товарищества, решение общего собрания членов Товарищества может быть принято в форме очно-заочного или заочного голосования.

Проведение заочного голосования не допускается по вопросам относительно:

- изменения Устава Товарищества;

- избрания органов Товарищества (Председателя Товарищества, членов Правления Товарищества), Ревизионной комиссии (ревизора), досрочного прекращения их полномочий;

- принятия решения о приобретении Товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;

- принятия решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;

- принятия решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства;

- распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых земельных участков между членами Товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

- утверждения приходно-расходной сметы Товарищества и принятия решения о ее исполнении;

- определения размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы (взносов) лицами, не являющимися членами Товарищества, но которые являются собственниками (либо правообладателями) садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, на приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в пределах границ садоводства, за услуги работы Товарищества по управлению таким имуществом;

- утверждения финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы (взносов), вносимой лицами, не являющимися членами Товарищества, но которые являются собственниками (либо правообладателями) садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, на приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в пределах границ садоводства, за услуги работы Товарищества по управлению таким имуществом.

Принятие решения общего собрания членов Товарищества путем заочного голосования не предполагает очного обсуждения вопросов повестки такого собрания и осуществляется путем подведения итогов голосования членов Товарищества, направивших до дня проведения такого общего собрания свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов Товарищества в его Правление.

Порядок и условия проведения заочного голосования устанавливаются внутренним регламентом о проведении заочного голосования, утвержденным общим собранием членов Товарищества, который должен предусматривать текст бюллетеня для заочного голосования, порядок сообщения членам Товарищества (и иным лицам) предполагаемой повестки дня, ознакомления с необходимыми сведениями и документами, внесения предложений о включении в повестку дня дополнительных вопросов, а также указание конкретного срока окончания процедуры заочного голосования.

10.14. В случае если при проведении общего собрания членов Товарищества по вопросам относительно:

- изменения Устава Товарищества;

- избрания органов Товарищества (Председателя Товарищества, членов Правления Товарищества), Ревизионной комиссии (ревизора), досрочного прекращения их полномочий;

- принятия решения о приобретении Товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;

- принятия решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;

- принятия решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства;

- распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых земельных участков между членами Товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

- утверждения приходно-расходной сметы Товарищества и принятия решения о ее исполнении;

- определения размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы (взносов) лицами, не являющимися членами Товарищества, но которые являются собственниками (либо правообладателями) садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, на приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в пределах границ садоводства, за услуги работы Товарищества по управлению таким имуществом;

- утверждения финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы (взносов), вносимой лицами, не являющимися членами Товарищества, но которые являются собственниками (либо правообладателями) садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, на приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в пределах границ садоводства, за услуги работы Товарищества по управлению таким имуществом,

такое общее собрание членов Товарищества не имело необходимого кворума, в дальнейшем решение такого общего собрания членов Товарищества по тем же вопросам повестки такого общего собрания членов Товарищества может быть принято путем проведения очно-заочного голосования.

Результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов Товарищества определяются совокупностью:

- результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов Товарищества;

- результатов голосования членов Товарищества, направивших до проведения общего собрания членов Товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов Товарищества в его Правление.

10.15. Решения общего собрания членов Товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена Товарищества либо каждого представителя члена Товарищества, принявших участие в общем собрании членов Товарищества. Протокол общего собрания членов Товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов Товарищества. В случае принятия общим собранием членов Товарищества решения путем очно-заочного голосования к такому решению также прилагаются решения в письменной форме лиц, направивших до проведения общего собрания членов Товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов Товарищества в его Правление. В случае участия в общем собрании членов Товарищества лиц, не являющихся членами Товарищества, но которые являются собственниками (либо правообладателями) садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, результаты голосования таких лиц по вопросам повестки общего собрания членов Товарищества оформляются по правилам, предусмотренным для оформления результатов голосования членов Товарищества.

10.16. Решения общего собрания членов Товарищества являются обязательными для исполнения органами Товарищества, членами Товарищества, а также лицами, не являющимися членами Товарищества, но которые являются собственниками (либо правообладателями) садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, (в случае, если такие решения принимаются по вопросам относительно:

- принятия решения о приобретении Товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;

- принятия решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;

- принятия решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства;

- определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы (взносов) вносимой лицами, не являющимися членами Товарищества, но которые являются собственниками (либо правообладателями) садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, на приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в пределах границ садоводства, за услуги работы Товарищества по управлению таким имуществом;

- утверждения финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы (взносов), лицами, не являющимися членами Товарищества, но которые являются собственниками (либо правообладателями) садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, на приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в пределах границ садоводства, за услуги работы Товарищества по управлению таким имуществом).

10.17. В решении общего собрания членов Товарищества о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, должны быть указаны:

- фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии), реквизиты документов, удостоверяющих личность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, в общую долевую собственность которых передается имущество общего пользования;

- описание и кадастровые номера объектов, относящихся к имуществу общего пользования и передаваемых в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства;

- размер доли в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования, возникающей в связи с передачей этого имущества в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, реквизиты документов, подтверждающих право собственности Товарищества на передаваемое имущество общего пользования.

10.18. Решения общего собрания членов Товарищества могут быть доведены до сведения его членов, а также иных лиц, в порядке, предусмотренном Уставом Товарищества, а также Федеральным законом № 217-ФЗ.

11.1. Правление Товарищества является постоянно действующим коллегиальным исполнительным органом и подотчетно общему собранию членов Товарищества.

11.2. Члены Правления Товарищества при реализации своих прав и исполнении обязанностей должны действовать в интересах Товарищества, добросовестно и разумно, в соответствии с Уставом Товарищества и требованиями законодательства Российской Федерации.

Члены Правления Товарищества за ненадлежащее исполнение возложенных на них обязанностей могут быть привлечены к установленному виду ответственности в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

11.3. Правление Товарищества избирается на общем собрании членов Товарищества прямым тайным или открытым голосованием.

Решение о порядке голосования (тайное или открытое) принимается общим собранием членов Товарищества простым большинством голосов от общего числа присутствующих на таком собрании членов Товарищества.

Правление избирается исключительно из числа членов Товарищества.

Одно и то же лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должность в Правление Товарищества.

Численный состав Правления Товарищества составляет 6 человек.

Срок полномочий Правления Товарищества – 5 лет.

Лицо, избранное в Правление Товарищества, продолжает осуществлять свои полномочия после окончания срока их действия до избрания нового исполнительного органа Товарищества (за исключением случаев, когда полномочия того или иного члена Правления Товарищества были прекращены досрочно в порядке, установленном настоящим Уставом и Федеральным законом № 217-ФЗ).

11.4. Вопрос о досрочном переизбрании Правления Товарищества либо отдельных его членов может быть поставлен в соответствии с требованиями настоящего Устава, а также Федерального закона № 217-ФЗ.

11.5. Заседания Правления Товарищества созываются Председателем Товарищества по мере необходимости в сроки, установленные настоящим Уставом.

Заседания Правления Товарищества проводятся по мере необходимости, но не реже 1 раза в месяц.

При этом о предстоящем заседании Правления Товарищества Председатель Товарищества обязан заблаговременно уведомить Ревизионную комиссию Товарищества с указанием времени, даты и места проведения заседания Правления, а также перечня вопросов, которые будут рассматриваться на заседании Правления.

11.6. Заседание Правления правомочно, если на нем присутствует не менее половины его членов.

11.7. Решения Правления Товарищества принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов Правления. При равенстве голосов голос Председателя Товарищества является решающим.

Правление Товарищества имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности Товарищества, за исключением решений, отнесенных Федеральным законом № 217-ФЗ и настоящим Уставом к полномочиям иных органов Товарищества.

11.8. Решения Правления обязательны для исполнения всеми членами Товарищества и его работниками, заключившими трудовые договоры с Товариществом.

11.9. К полномочиям Правления Товарищества относятся:

11.9.1. Практическое выполнение решений общего собрания членов Товарищества;

11.9.2. Принятие решения о проведении общего собрания (очередного либо внеочередного) членов Товарищества или обеспечение принятия решения общего собрания членов Товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;

11.9.3. Оперативное руководство текущей деятельностью Товарищества;

11.9.4. Составление приходно-расходных смет и отчетов Правления Товарищества и представление их на утверждение общему собранию членов Товарищества;

11.9.5. Распоряжение материальными и нематериальными активами Товарищества в пределах, необходимых для обеспечения его текущей деятельности;

11.9.6. Организационно-техническое обеспечение проведения общего собрания членов Товарищества;

11.9.7. Организация ведения учета и отчетности Товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение общего собрания членов Товарищества;

11.9.8. Организация охраны имущества Товарищества и имущества его членов, а также иных лиц;

11.9.9. Организация страхования имущества Товарищества и имущества его членов, а также иных лиц;

11.9.10. Организация строительства, ремонта и содержания зданий, строений, сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования;

11.9.11. Приобретение и доставка посадочного материала, садового инвентаря, удобрений, ядохимикатов;

11.9.12. Обеспечение делопроизводства Товарищества и содержание его архива;

11.9.13. Разработка и утверждение штатного расписания Товарищества;

11.9.14. Прием на работу в Товарищество лиц по трудовым договорам, их увольнение, поощрение и наложение на них взысканий, ведение учета работников;

11.9.15. Контроль за своевременным внесением взносов, предусмотренных настоящим Федеральным законом, обращение в суд за взысканием задолженности по уплате взносов или платы (взносов), вносимой лицами, не являющимися членами Товарищества, но которые являются собственниками (либо правообладателями) садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, на приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в пределах границ садоводства, за услуги работы Товарищества по управлению таким имуществом, в судебном порядке;

11.9.16. Одобрение совершения Председателем Товарищества от имени Товарищества гражданско-правовых сделок (кроме случаев, когда решение о совершении таких сделок должно приниматься/одобряться общим собранием членов Товарищества);

11.9.17. Оказание членам Товарищества содействия в безвозмездной передаче сельскохозяйственной продукции детским домам, домам-интернатам для престарелых и инвалидов, дошкольным образовательным учреждениям;

11.9.18. Осуществление внешнеэкономической деятельности Товарищества;

11.9.19. Разработка и представление на утверждение общего собрания членов Товарищества порядка ведения общего собрания членов Товарищества и иных внутренних распорядков Товарищества, положений об оплате труда работников и членов органов Товарищества, заключивших трудовые договоры с Товариществом;

11.9.20. Рассмотрение заявлений членов Товарищества;

11.9.21. Ведение реестра членов Товарищества;

11.9.22. Подготовка и проведение мероприятий, направленных на исключение из членов Товарищества лиц, которые не исполняют возложенные на них обязанности, предусмотренные данным Уставом и действующим законодательством Российской Федерации (включая проведение проверочных мероприятий, а также мероприятий по досудебному и судебному урегулированию спорных ситуаций, возникающих при исполнении членами Товарищества и иными лицами своих обязанностей);

11.9.23. Принятие в члены Товарищества путем перемещения (добровольного выбывания) существующих членов Товарищества;

11.9.24. Принятие решений о заключении договоров с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, благоустройство и охрану территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности и иную деятельность, направленную на достижение целей Товарищества;

11.9.25. Принятие решений о заключении договоров с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

11.9.26. Обеспечение исполнения обязательств по договорам, заключенным Товариществом;

11.9.27. Подготовка финансово-экономического обоснования размера взносов, вносимых членами Товарищества, и размера платы (взносов), вносимой лицами, не являющимися членами Товарищества, но которые являются собственниками (либо правообладателями) садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, на приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в пределах границ садоводства, за услуги работы Товарищества по управлению таким имуществом.

11.10. Приходно-расходная смета Товарищества, составляемая Правлением Товарищества, должна содержать указание на размер предполагаемых доходов и расходов Товарищества, перечень предполагаемых мероприятий и ответственных за их обеспечение должностных лиц Товарищества.

Приходно-расходная смета может составляться на календарный год или на иной срок, во время которого предполагается осуществление мероприятий, требующих расходов Товарищества.

13.1. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе за деятельностью его Председателя и Правления Товарищества, осуществляет Ревизионная комиссия.

Ревизионная комиссия избирается на общем собрании членов Товарищества прямым тайным или открытым голосованием.

Решение о порядке голосования (тайное или открытое) принимается общим собранием членов Товарищества простым большинством голосов от общего числа присутствующих на таком собрании членов Товарищества.

Численный состав Ревизионной комиссии Товарищества – 4 человека.

Ревизионная комиссия Товарищества избирается исключительно из числа членов Товарищества.

В состав Ревизионной комиссии Товарищества не могут быть избраны Председатель Товарищества и члены его Правления, а также их супруги и их родители (усыновители), родители (усыновители), бабушки, дедушки, дети (усыновленные), внуки, братья и сестры (их супруги).

Одно и то же лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должность в Ревизионную комиссию Товарищества.

Срок полномочий Ревизионной комиссии Товарищества – 5 лет.

Вопрос о досрочном переизбрании Ревизионной комиссии Товарищества либо отдельных ее членов может быть поставлен в соответствии с требованиями настоящего Устава, а также Федерального закона № 217-ФЗ.

Лицо, избранное в Ревизионную комиссию Товарищества, продолжает осуществлять свои полномочия после окончания срока их действия до избрания новой Ревизионной комиссии Товарищества (за исключением случаев, когда полномочия того или иного члена Ревизионной комиссии Товарищества были прекращены досрочно в порядке, установленном настоящим Уставом и Федеральным законом № 217-ФЗ).

13.2. Порядок работы Ревизионной комиссии (ревизора) и ее полномочия устанавливаются Уставом Товарищества. Также общим собранием членов Товарищества может быть утверждено отдельное положение о работе Ревизионной комиссии Товарищества.

13.3. Ревизионная комиссия Товарищества подотчетна общему собранию членов Товарищества.

13.4. Члены Ревизионной комиссии Товарищества при реализации своих прав и исполнении обязанностей должны действовать в интересах Товарищества, добросовестно и разумно, в соответствии с Уставом Товарищества и требованиями законодательства Российской Федерации.

Члены Ревизионной комиссии Товарищества за ненадлежащее исполнение возложенных на них обязанностей могут быть привлечены к установленному виду ответственности в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

13.5. Ревизионная комиссия Товарищества обязана:

13.5.1. Проверять выполнение Правлением Товарищества и его Председателем решений общих собраний членов Товарищества, законность сделок, совершенных органами Товарищества, состав и состояние имущества общего пользования;

13.5.2. Осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год либо в иной срок, если такой срок установлен решением общего собрания членов Товарищества;

13.5.3. Отчитываться об итогах ревизии перед общим собранием членов Товарищества с представлением предложений об устранении выявленных нарушений;

13.5.4. Сообщать общему собранию членов Товарищества обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов Товарищества;

13.5.5. Осуществлять проверку своевременного рассмотрения Правлением Товарищества или его Председателем заявлений членов Товарищества.

13.6. Если при исполнении возложенных на Ревизионную комиссию Товарищества обязанностей будет выявлена угроза причинения ущерба правам и законным интересам Товарищества, либо отдельным его членам, а также при выявлении существенных нарушений в деятельности Правления Товарищества, либо его Председателя, Ревизионная комиссия Товарищества в пределах своих полномочий вправе предъявить требование о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества.

13.7. Органы Товарищества обязаны по запросу Ревизионной комиссии Товарищества предоставлять копии документов Товарищества, заверенные в порядке, установленном статьей 21 Федерального закона № 217-ФЗ.

13.8. Члены Ревизионной комиссии Товарищества имеют право получать информацию о времени, дате и месте проведения заседаний Правления Товарищества, и перечне вопросов, выносимых на обсуждение Правления, а также принимать участие в таких заседаниях.

При участии в заседаниях Правления Товарищества члены Ревизионной комиссии Товарищества вправе принимать участие в обсуждении вопросов повестки дня, а также давать членам Правления Товарищества и его Председателю рекомендации на предмет соответствия принимаемых Правлением Товарищества решений требованиям законодательства Российской Федерации, Устава Товарищества, целесообразности и разумности. Все рекомендации и возражения членов Ревизионной комиссии Товарищества, высказанные ими непосредственно при проведении заседаний Правления Товарищества в обязательном порядке, вносятся в протоколы заседаний Правления, и удостоверяются подписями членов Ревизионной комиссии, которые такие рекомендации или замечания внесли

15.1. Имущество общего пользования приобретается или создается Товариществом за счет взносов членов Товарищества и иных лиц, в порядке, установленном Уставом Товарищества и законодательством Российской Федерации.

Управление имуществом общего пользования осуществляется Товариществом в порядке, определенном данным Уставом и законодательством Российской Федерации.

Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, может принадлежать Товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.

15.2. Имущество общего пользования, приобретенное/созданное Товариществом до 31.12.2018 года включительно, является общей совместной собственностью членов Товарищества и садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке.

Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, являющееся недвижимым имуществом, приобретенное/созданное начиная с 01.01.2019 года включительно, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих участков.

Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

15.3. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специальных фондов, образованных по решению общего собрания членов Товарищества, является собственностью Товарищества как юридического лица.

В соответствии с решением общего собрания членов Товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, принадлежащее Товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество. Передача указанного имущества в таком случае не является дарением.

Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства, следует судьбе права собственности на такой садовый земельный участок.

При переходе права собственности на садовый земельный участок, расположенный в границах территории садоводства, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования нового собственника такого земельного участка равна доле в праве общей собственности на указанное имущество общего пользования предыдущего собственника такого земельного участка.

Собственник садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства, не вправе:

- осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования;

- отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок.

Условия договора, в соответствии с которыми переход права собственности на садовый земельный участок не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на имущество общего пользования, являются ничтожными (в случае, если собственнику садового участка принадлежит такая доля).

15.4. Имущество общего пользования, как то:

- автомобильные дороги;

- объекты электросетевого хозяйства;

- объекты водоснабжения;

- объекты связи и иные объекты,

может быть передано безвозмездно в государственную собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования, на территориях которых расположена территория садоводства, в случае одновременного соблюдения следующих условий:

- решение о передаче указанного имущества принято общим собранием членов Товарищества;

- в соответствии с федеральным законом указанное имущество может находиться в государственной или муниципальной собственности;

- в случае, если указанное имущество на праве общей долевой собственности принадлежит лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, получено согласие таких лиц на осуществление указанной передачи.

15.5. Образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории садоводства.

15.6. Земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих участков.

Предоставление земельного участка общего назначения в указанном случае может осуществляться по заявлению лица, уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов Товарищества.

Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, к таким земельным участкам.

15.7. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества, а Товарищество не отвечает по обязательствам его членов

16.1. Условия оплаты труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, не могут противоречить действующему законодательству и настоящему Уставу.

16.2. Решение о порядке и размере оплаты труда Председателя Товарищества, членов Правления Товарищества, членов Ревизионной комиссии Товарищества, а также иных лиц, с которыми у Товарищества заключены трудовые договоры, принимаются общим собранием членов Товарищества.

 17.1. Изменения в настоящий Устав вносятся общим собранием членов Товарищества в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и данным Уставом.

22.1. Ответственным лицом за ведение делопроизводства в Товариществе является его Председатель. Выписки из документов Товарищества и копии документов Товарищества должны быть заверены печатью Товарищества и подписью Председателя Товарищества.

Порядок ведения делопроизводства в Товариществе, в том числе порядок передачи документов в связи с переизбранием, отстранением от должности лиц, избранных в органы Товарищества, определяется Уставом Товарищества.

22.2. Протоколы общих собраний членов Товарищества подписывает председательствующий на общем собрании членов Товарищества. Протоколы общих собраний членов Товарищества, проводимых в форме заочного голосования, подписывает Председатель Товарищества.

Протоколы заседаний Правления Товарищества подписывает Председатель Товарищества.

Документы, составленные Ревизионной комиссией, подписываются членами Ревизионной комиссии Товарищества.

Протоколы общих собраний членов Товарищества и протоколы заседаний Правления Товарищества должны быть заверены печатью Товарищества.

Протоколы общих собраний членов Товарищества и протоколы заседаний Правления Товарищества, а также иные документы Товарищества хранятся в его делах не менее сорока девяти лет.

22.3. Заверенные копии протоколов общих собраний членов Товарищества и протоколов заседаний Правления Товарищества, или заверенные выписки из данных протоколов предоставляются членам Товарищества по их требованию или по требованию лиц, не являющихся членами Товарищества, но которые являются собственниками (правообладателями) садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, (если в данных протоколах содержится указание на решения, принятые общим собранием членов Товарищества по вопросам относительно:

- принятия решения о приобретении Товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;

- принятия решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;

- принятия решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства;

- определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы (взносов) вносимой лицами, не являющимися членами Товарищества, но которые являются собственниками (либо правообладателями) садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, на приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в пределах границ садоводства, за услуги работы Товарищества по управлению таким имуществом;

- утверждения финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы (взносов), лицами, не являющимися членами Товарищества, но которые являются собственниками (либо правообладателями) садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, на приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в пределах границ садоводства, за услуги работы Товарищества по управлению таким имуществом), а также органам государственной власти или органам местного самоуправления в случае, если сведения, содержащиеся в таких протоколах, могут быть запрошены данными органами в соответствии с их полномочиями, предусмотренными федеральным законом.

В любом случае, требование о предоставлении заверенных копий документов либо о предоставлении документов для ознакомления должны быть изложены в письменной форме в виде заявления на имя Председателя Товарищества. Рассмотрение такого заявления осуществляется в порядке, предусмотренном Уставом Товарищества, а также требованиями законодательства Российской Федерации.

22.4. Члены Товарищества, а также иные лица, которые имеют право на получение заверенных копий документов Товарищества, определенные в данном Уставе, а также Федеральном законе № 2

17-ФЗ, не лишены возможности ознакомиться с интересующими документами лично.

Ознакомление с документами происходит в помещении Правления Товарищества в рабочее время рабочих дней недели. Точные дату и время ознакомления с документами Товарищества определяет Председатель Товарищества при рассмотрении заявлений лиц, желающих ознакомиться с документами Товарищества.

При ознакомлении с документами Товарищества члены Товарищества, а также иные лица, которые имеют право на получение заверенных копий документов Товарищества, определенные в данном Уставе, а также Федеральном законе № 217-ФЗ, имеют право делать выписки из таких документов, а также выполнять фотокопии документов с помощью собственных технических средств.

После ознакомления с документами Товарищества, лицо, которое с ними знакомилось, обязано на своем заявлении о предоставлении документов для ознакомления сделать собственноручную запись, содержащую информацию:

- о дате ознакомления;

- перечне документов, с которыми лицо ознакомилось;

- факте выполнения фотокопий документов (если такая проводилась) с перечнем документов, с которых сняты фотокопии;

- фамилии, имени и отчестве (последнее – при наличии) лица, которое знакомилось с документами;

- подписи лица, которое знакомилось с документами.

23.1. Органы Товарищества взаимодействуют с гражданами, ведущими садоводство или огородничество на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в Товариществе, в порядке и формах, которые определены настоящим Уставом, а также Федеральным законом № 217-ФЗ.